Pflegeimmobilie Bayreuth - Geldanlage in Bayern

Pflegeimmobilie in Bayreuth - Geldanlage in Bayern

Im Nordwesten der kreisfreien fränkischen Stadt Bayreuth entsteht ein neues Pflegeheim. Das fünfgeschossige Gebäude in attraktiver Hanglage bietet mit einer Wohnfläche von ca. 1.885 m² Platz für insgesamt 75 Pflegeappartements.

Pflegeappartement im Pflegezentrum Bayreuth Pflegezimmer

Die 75 Pflegeappartements des Objektes unterteilen sich in 65 Einzel- und 10 Doppelzimmer. Die Größe der Appartements reicht von ca. 23 bis hin zu 28 m². Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, das - wie sämtliche Räume - barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht gestaltet wird.
Gemeinschaftsflächen wie die Terrasse und der große Speisesaal im Erdgeschoss oder großzügig geschnittene Aufenthaltsräume – die sogenannten Marktplätze – auf allen Etagen bieten den Bewohnern viel Raum für Begegnungen und soziale Interaktion.

Im Erdgeschoss des Gebäudes finden sich die Rezeption, Personal- und Lagerräume und die hauseigene Küche. Das erste und zweite Untergeschoss verfügen über Büroflächen, Besprechungszimmer, Aufenthaltsräume und Lagerflächen.

Im zweiten Untergeschoss befindet sich neben einem Therapiezimmer außerdem noch ein Abschiedsraum. Für jede Etage des Pflegezentrums wird an zentraler Position eine eigene Schwesternstation eingerichtet.

Trotz seiner ruhigen und grünen Lage ist die Pflegeimmobilie in Bayreuth sehr verkehrsgünstig gelegen. Fünf Haltestellen des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg befinden sich weniger als einen Kilometer vom Objekt entfernt.

Badezimmer Pflegeappartement in Bayreuth
Badezimmer Pflegeappartement in Bayreuth
Vogelperspektive Pflegezentrum Bayreuth
Vogelperspektive Pflegezentrum Bayreuth

Langfristige Einnahmen

Als Kapitalanleger können Sie 25 Jahre Einnahmen generieren aufgrund eines langfristigen Mietvertrages. Dieser wurde mit einem erfahrenen Betreiber geschlossen. Eine sogenannte Mietindexierung sorgt dafür, dass Sie bei Inflation von steigenden Mieteinnahmen profitieren.

Große Nachfrage

Die Nachfrage nach Pflegeplätzen ist in Bayreuth und Umgebung sehr groß. Die Stadt Bayreuth verfügt über ca. 75.000 Einwohner. Die größte Altersgruppe in Bayreuth bildet laut Statistik die 65-Jährigen und Ältere.

Video Pflegeimmobilie in Bayreuth:

Die Fakten und Ihre Vorteile

• Mietrendite: 4% p.a. anfänglich

• Name: Pflegezentrum Bayreuth

• Anzahl Wohnungen: 75 Pflegewohnungen

• Größe der Zimmer: von 21,42m² bis 58,22m²

• Erwerbspreise: von € 158.180,- bis € 208.880,-

• Einnahmensteigerung durch indexierten Mietvertrag möglich

• Betreiber: Domus Cura GmbH

• Dauer des Pachtvertrages: 25 Jahre laufende Einnahmen für Sie

• Verwaltungsgebühr: € 25,- inkl. MwSt.

• Instandhaltungsrücklage: € 0,25/m² Gesamtfläche

• Energieausweis: wird noch veröffentlicht


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