Steuern sparen...

Steuern sparen mit Immobilien Besonders attraktiv für Investoren sind Mietimmobilien auf Grund der vielfältigen Vorteile bei der Einkommenssteuer. Denn aus Anlageobjekten resultieren ...

... "Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung"; davon behält das Finanzamt einen Anteil ein.
Vor allem in den Anfangsjahren einer Investition liegen die Steuer sparenden Kosten und Ausgaben normalerweise spürbar höher als die Mieteinnahmen.

Diese Steuersparkosten ergeben sich aus der Gebäudeabschreibung AfA, aus den Schuldzinsen nach dem Abschluss des Baukredits und den sonstigen Werbungskosten. Mit Hilfe der Gebäudeabschreibung will der Gesetzgeber den - zumindest theoretischen - Wertverlust von Immobilien ausgleichen.

Deshalb darf der Investor einen bestimmten Prozentsatz der Gebäudekosten (Herstellungs- oder Kaufpreise ohne Grundstück) Steuer sparend geltend machen. Die prozentuale Höhe hängt vom Alter des Objekts ab. Als Faustformel gilt: Bei neuen Immobilien ist die AfA in den Anfangsjahren deutlich höher, das heißt degressiv. Der Abschreibungssatz fällt also mit der Zeit. Bei Objekten aus zweiter Hand gilt eine so genannte lineare AfA: Die Verluste aus der AfA sind über 40 oder 50 Jahre konstant.

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