Preise stabil, München teuer
Wohneigentumspreise bleiben weitgehend stabil. München bleibt teuerste Region in Deutschland!... Im Jahr 2004 kostete ein Einfamilienhaus im Westen durchschnittlich 167.900 €; also 0,9 % weniger als im Jahr zuvor.
Somit haben sich die Preise in den letzten sechs Jahren auf hohem Niveau stabilisiert. In Osten dagegen lag der durchschnittliche Preis im Jahr 2004 bei 94.100 €. Somit lag der Preis um 1,9 % unter dem Vorjahresniveau von 95 000 €.
Nach den Untersuchungen des Städtebauinstitutes (IFS) ist zum zehnten Mal erwiesen worden, daß München mit Abstand bei Eigenheimen sowie auch bei Eigentumswohnungen die teuerste Region in ganz Deutschland ist.
Stefan Jokl, Leiter des Institutes:" Von einzelnen Regionen abgesehen, kann von einem generellen Preisverfall, wie teilweise behauptet wird, überhaupt keine Rede sein. In Westdeutschland sind die durchschnittlichen Preise für Eigenheime und Eigentumswohnungen seit 1998 nahezu konstant geblieben. In Ostdeutschland scheint die seit Mitte der 90er Jahre anhaltende Abwärtstendenz allmählich zum Stillstand zu kommen.“
Die Preise für Eigentumswohnungen sind in Westdeutschland fast unverändert geblieben; In Ostdeutschland sind sie jedoch gesunken, nachdem Sie 2003 deutlich um fast zehn Prozent gestiegen waren.
Zu berücksichtigen ist aber, daß der Markt für Eigentumswohnungen im Osten stark von Berlin dominiert wurde. „In den vergangenen beiden Jahren wurde rund die Hälfte des ostdeutschen Umsatzes in Berlin erzielt. Durch den Verkauf hochwertiger Eigentumswohnungen im Berliner Stadtgebiet war es 2003 zu einem überproportionalen Anstieg der Preise um rund ein Viertel gekommen. Im Jahr 2004 wurden dagegen kaum Eigentumswohnungen im hochpreisigen Segment verkauft. Dadurch sank der Durchschnittpreis wieder“, so Jokl.
Eine Aufschlüsselung der Immobilienpreise nach den 13 umsatzstärksten Regionen mache deutlich, daß auch 2004 die mit Abstand höchsten Preise für Einfamilienhäuser mit 367 800 € in der Region München zu finden waren. Fast 100 000 € weniger kosteten die Häuser im Schnitt in den nächst teureren Ballungsräumen Düsseldorf.
Die Region München liegt auch bei den Eigentumswohnungen mit durchschnittlich 195 000 € an erster Stelle, gefolgt von Neckar und Raum Hamburg. Die preiswertesten Wohnungen dagegen sind in den Räumen Hannover (87 000 €) und Dresden (83 700 €).
Vergleiche, die langfristig gemacht wurden, zeigen, daß es in den letzten 10 Jahren starke Preiseinbrüche bei Eigentumswohnungen in Dresden und dem Bundesland Brandenburg, gegeben habe. Bei Einfamilienhäusern waren diese Einbrüche im Bundesland Sachsen-Anhalt und im Raum Halle/Leipzig.
Quelle: Kapitalanlagenforum, Ott, Gossmann,www.welt.de, 13.10.2005
