19.03.09 10:19 Alter: 3 yrs

Immobilienmarkt Nürnberg

Kategorie: Nürnberg - Spezial

Nürnberg-Spezial: Der Immobilienmarkt in Nürnberg ist im bundesdeutschen Vergleich höchst interessant. Aufgrund des hervorragenden Preis-Leistungsverhältnisses erwerben beispielsweise Kapitalanleger aus anderen Bundesländern in Nürnberg Wohneigentum.

Immobilienstandort Nürnberg

Wirtschafts- und Innovationskraft

• eine der elf europäischen Metropolregionen in Deutschland mit einem Bruttoinlandsprodukt von 105 Mrd. € und 3,5 Mio. Einwohnern

• Hochschul- und Spitzengruppe der deutschen und europäischen High-Tech-Regionen

• Ausgewogener Unternehmensbestand von über 150.000 Unternehmen und weiteren 50.000 Selbständigen

• Beste Entwicklungspotenziale in sechs technologischen Kompetenzfeldern und im Bereich der innovativen Dienstleistungen:
Verkehr und Logistik
Information und Kommunikation
Medizin und Gesundheit
Energie und Umwelt
Neue Materialien
Automation und Produktionstechnik

Standortvorteile

• Internationaler Messe- und Kongressplatz mit rund 70 internationalen Fachmessen und Kongressen (z. B. Spielwaren) auf rund 160.000 m² Hallenausstellungsfläche; Nürnberg Messe ist eine der 20 größten Messegesellschaften der Welt und zählt in Europa
zu den Top Ten

• Modernstes größtes trimodales Logistikzentrum Süddeutschlands im Hafengebiet, Gesamtfläche 337 Hektar, Jahresumschlag von rund 14 Millionen Tonnen (Wasser, Schiene, Straße)

• Attraktives Reiseziel im Städtetourismus mit über 2 Millionen Übernachtungen jährlich

• Hohe Lebensqualität durch ein herausragendes Kulturangebot und die Naherholungsgebiete Fränkische Schweiz und Fränkisches Seenland

Quelle: Amt für Stadtforschung und Statistik, IHK, GfK

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Einzelhandel

Einzelhandelslagen:

Leipziger Platz/Mercado
Stredemannplatz/Sulzbacher Straße
Mögeldorfer Plärrer
Frankenzentrum
Aufseßplatz
Röthenbacher Einkaufszentrum
Plärrer
Friedrich-Ebert-Platz

Einzelhandel – Nebenzentren

Mieten für Ladengeschäfte*

Einkaufszentren 10 – 35 €/m² *
Frankenzentrum, Mercado,
Röthenbacher Einkaufszentrum

Weitere Nebenzentren 8 – 20 €/m² *
Aufseßplatz, Leipziger Platz, Plärrer
Äußere Bayreuter Straße
Friedrich-Ebert-Platz

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Amt für Wirtschaft, Amt für Stadtforschung und Statistik, GfK, IVD, Immobilienmarktforschungsinstitut

* In Abhängigkeit von der Fläche/Branche sind Abweichungen von den genannten Mietspannen möglich. Die angegebenen Nettomieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. Mehrwertsteuer. Detaillierte Informationen zu Mieten für Ladengeschäfte veröffentlicht der Gutachterausschuss in seinem „Nürnberger Grundstücksmarktbericht“, der in jährlichem Turnus erscheint.

Ergänzende Daten

                                         Einzelhandel Gesamtstadt Einzelhandel Innenstadt
Verkaufsfläche                               1.030.000 m²                    248.000 m²
Umsatz                                            3,49 Mrd. €                      1,12 Mrd. €
Zahl der Ladengeschäfte                ca. 2.550                          ca. 550

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Amt für Wirtschaft, Amt für Stadtforschung und Statistik, GfK, IVD, Immobilienmarktforschungsinstitut

Einzelhandel – Altstadt

Mieten für Ladengeschäfte:

Hauptgeschäftskern 30 – 90 €/m²
Mieten im Spitzenbereich 120 €/m²
Breite Gasse, Karolinenstraße, Hefnersplatz

Geschäftskern 20 – 60 €/m²
Teilweise auch höhere Mieten
Königsstraße, Kaiserstraße, Lorenzer Platz,
Plobenhofstraße und Hauptmakrt

Geschäftskern – Randbereich 10 – 25 €/m²
Vordere Sterngasse, Luitpoldstraße, Dr.-Kurt-Schumacher-Str.
Färberstraße Süd, Ludwigstraße, Obstmarkt, Trödelmarkt,
Sebalder Höhe, Innere und Äußere Laufer Gasse

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Amt für Wirtschaft, Amt für Stadtforschung und Statistik, GfK, IVD, Immobilienmarktforschungsinstitut

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Büroflächen

Bodenwerte* für Grundstücke mit Büronutzung (Auszug)

Äußere Sulzbacher Straße 410 €/m²

Ostendstraße / Laufamholzstraße 400 - 450 €/m²

Breslauer Straße / Lina-Ammon-Straße 260 – 290 €/m²

Willstätterstraße / Südwestpark 250 €/m²

Sigmundstraße 260 €/m²

Bürolagen am mittleren Ring 250 – 430 €/m²

Bürolagen am Altstadtring 670 – 1.250 €/m²

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut, Statistik der Hochbautätigkeit,
Amt für Stadtforschung und Statistik STATIS Nürnberg

* Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke;
erschließungsbeitragsfrei; Abweichungen sind je nach individueller Grundstückssituation
und baulicher Ausnutzbarkeit möglich.

Mieten für Büroflächen

Die Mieten für Büroflächen werden im Wesentlichen durch die beiden Faktoren
Objektqualität und Standortqualität beeinflusst, wobei die Standortqualität unter anderem durch die gegebene Infrastruktur und durch das Parkplatzangebot bestimmt wird.

Objektqualität Standortqualität sehr gut gut sonstige

Zeitgemäßes, flexibles
Bürokonzept 8-11 €/m² 5-8 €/m² 4-6 €/m²

Sonstiges 6-8 €/m² 5-7 €/m² 4-5 €/m²

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut, Statistik der Hochbautätigkeit,
Amt für Stadtforschung und Statistik STATIS Nürnberg

Spitzenmiete in exponierten Objekten: 13 €/m²

Die Nettomieten (bezogen auf Nutzflächen) verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. Mehrwertsteuer.

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Gewerbe- und Industrieflächen

Bodenwerte* für Grundstücke mit Gewerbe- und Industrienutzung

Die Standortqualität wird im Wesentlichen beeinflusst durch die Lage im Stadtgebiet, die Verkehrslage, die Infrastruktur, die zulässige Nutzung sowie die vorhandene umgebende Bebauung / Nutzung.

Für Grundstücke mit Eignung für Einzelhandelsnutzung in Sichtlagen und / oder günstigen Verkehrslagen gelten andere Werte, die zum Teil erheblich von den genannten Bodenwerten abweichen.

*Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei

Sehr gute Standortqualität                                                        200 – 260 €/m²
Gute Standortqualität                                                                160 – 190 €/m²
Mittlere Standortqualität                                                            120 – 150 €/m²
Einfache Standortqualität                                                             80 – 110 €/m²

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Amt für Wirtschaft,
IVD Immobilienmarktforschungsinstitut

Mieten für Produktions-, Lager- und Technikflächen

Die Mieten für Produktions- und Lagerflächen hängen stark von den Objekteigenschaften und der vorhandenen, örtlichen Gegebenheit ab, wie z. B. von Freiflächen, Andienungsmöglichkeiten, Verkehrserschließung etc.

Lagerhallen, einfach                                                                2,00 – 3,00 €/m²
Hallen für Logistik                                                                    3,00 – 4,50 €/m²
Hallen für Produktion u. Service                                               3,50 – 5,00 €/m²

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Amt für Wirtschaft,
IVD Immobilienmarktforschungsinstitut

Die angegebenen Nettomieten (bezogen auf die Nutzfläche) verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. Mehrwertsteuer.

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Wohnen

Bodenwerte* für Wohngrundstücke

Lage sehr gut gut mittel bis einfach

Mehrfamilienhausgrundstücke 590 €/m² 400 €/m² 300 €/m²

Ein-/Zweifamilienhausgrundstücke 470 €/m² 360 €/m² 290 €/m²

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Amt für Stadtforschung und Statistik, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut

*Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei

Kaufpreise für Wohnhäuser

Lage sehr gut gut mittel bis einfach

Freist. Einfam.häuser, gebraucht 525.000 € 300.000 € 230.000 €

Doppelhaushälften, gebraucht 310.000 € 230.000 € 185.000 €

Reihenmittelhäuser, bebraucht 240.000 € 200.000 € 165.000 €

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Amt für Stadtforschung und Statistik, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

(durchschnittliche Werte) Neu Gebraucht

Eigentumswohnungen 2.300 €/m² 1.300 €/m²

Apartments 2.300 €/m² 1.300 €/m²

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Amt für Stadtforschung und Statistik, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut

Detaillierte Informationen zum Preisniveau von Wohnimmobilien veröffentlicht der Gutachterausschuss in seinem „Nürnberger Grundstücksmarktbericht“, der in jährlichem Turnus erscheint.