Immobilien - der Standort
Die Investition in eine Immobilie ist eine Entscheidung für die Zukunft. Hierbei müssen Sie Ihre jetzige und vor allem auch die zukünftige Situation einbeziehen. In die Zukunft schauen zu können, ist der Wunsch von vielen, doch niemand kann und wird ...
... es je können. Allerdings sind Experten in der Lage, Entwicklungen abzusehen und Folgeabschätzungen zu treffen. Jeder Unternehmer muß Zukunftsentscheidungen treffen, und im Sinne eines professionellen Umgangs mit Geld sind wir alle „Lebensunternehmer“ und müssen Entscheidungen treffen. Tun wir dies nicht, treffen andere für uns die Entscheidungen.
Eine der Entscheidungen, die Sie vor dem Immobilienkauf treffen müssen, ist die Frage nach dem richtigen Standort. Für den Selbstnutzer stellt sich die Frage in dieser Weise nicht zwingend, gleichwohl die Antwort dieselbe ist. Der Eigennutzer kauft dort, wo er leben will und kann. Und genauso ergeht es dem Mieter.
Je nach Bevölkerungsgruppe sind die nachfolgend genannten Gründe der Reihenfolge nach unterschiedlich positioniert, bleiben jedoch in der Summe gleich. Eines ist unbestritten: Die Qualität eines Standortes bemißt sich grundlegend an der gebotenen Lebensqualität. Diese wiederum definiert jeder einzelne für sich selbst, dennoch wird zur Zeit ein zunehmender Trend nach einer „freizeit- und naturorientierten Umgebung“ festgestellt.
Die Frage nach dem richtigen Standort ist demnach schnell und vor allem einfach zu beantworten. Wo möchten und können Menschen leben?
Folgende Fragen sollten beantwortet werden:
1. Wie gut ist die Anbindung an Arbeitsplätze?
2. Ist die Wohnlage ansprechend?
3. Bietet der Standort eine entsprechende Infrastruktur?
4. Gibt es attraktive Weiterbildungsangebote?
5. Ist die Wohngegend kinderfreundlich?
6. Gibt es ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot?
7. Wie hoch ist der Erholungswert?
8. Welche nachbarschaftliche Klientel ist vorzufinden?
Nach diesen Kriterien können und sollten Sie Ihre Standortentscheidung treffen – ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger. Verlassen Sie sich nicht nur auf die Aussagen des Immobilienprospektes, sondern recherchieren Sie selbst. Ihre Investition, die schließlich in die Hunderttausende geht, sollte Ihnen diese Arbeit wert sein. Prüfen können Sie die vorgestellten Standortkriterien relativ einfach:
1. Besuchen Sie den Standort selbst (gilt vor allem auch für Kapitalanleger).
2. Lassen Sie sich von der Stadt- und Gemeindeverwaltung alle nötigen Wirtschaftszahlen und –vorhaben zeigen.
3. Prüfen Sie die Infrastruktur: Wie ist die Verkehrsanbindung? Gibt es genügend Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangebote, etc.?
4. Befragen Sie die (zukünftigen) Nachbarn.
5. Lassen Sie die Wohnlage auf sich wirken, besuchen Sie sie zu unterschiedlichen Zeiten.
Nach Abschluß Ihres eigenen Standorttests haben Sie ein abgerundetes Bild über die Qualität des Standortes. Bedenken Sie bitte noch eines, wenn Sie an einem Immobilienstandort stehen: Wie wird dieser wohl in zwanzig Jahren aussehen? Wie wird er sich weiterentwickeln? Welche Möglichkeiten der Weiterentwicklung bietet er generell? Jeder Meter Grund und Boden wird früher oder später wertvoll, weil er nicht zu produzieren ist. Es gibt natürlich Gegenden, in die keiner ziehen möchte, aber die sind in Deutschland selten. In den nächsten Jahrzehnten werden immer mehr Landstriche unbewohnbar werden; Experten sehen einen Kampf um Lebensraum am Horizont der Gesellschaft heranziehen. Migrationen vom Osten in den Westen werden zunehmend befürchtet und sind teilweise bereits Realität.
(c) Rainer Ott, Buchautor "Mit Immobilien mehr verdienen".
