Exklusive Dachgeschosswohnungen in Nürnberg

Für permanente Mieteinnahmen in entsprechender Höhe zählt nur eine perfekte Wohnung in passender Lage.

Nur noch zwei wunderschöne Dachgeschosswohnungen zur Verfügung

Das Angebot:

- Das Anwesen bietet überschaubare sechs Etagen,
  ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachgeschoss

- Neu ausgebautes Dachgeschoss mit zwei attraktiven
   3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 87,86 m² und 104,54 m²

- Die Geschosse verfügen über 1-Zimmer; 2-Zimmer und
  3-Zimmer-Wohnungen zwischen 30 m² und 68 m²
- 11 hauseigene Parkplätze
- umfassende Modernisierung
- sehr hohe Energieeffizienz der aktuelle Energiepass ordnet das Objekt
  in die zweithöchste Energieeffiziensklasse ein

Die Lage

Für permanente Mieteinnahmen in entsprechender Höhe zählt nur eine
perfekte Wohnung in passender Lage.

- Das Gebäude liegt zentrumsnah und doch ruhig im
  Stadtteil Gärten bei Wöhrd.
- Das beliebte Naherholungsgebiet Wöhrder See befindet sich
  in unmittelbarer Nähe
- U-Bahn-Station Rahenauplatz 5 Minuten zu Fuß
- Hauptbahnhof 5 Minuten mit der U-Bahn
- Einkaufszentrum "Mercado" 5 Minuten mit dem Rad
- Post (Feldgasse) 11 Minuten zu Fuß
- Hauptmarkt 10 Minuten zu Fuß
- Stadtpark 15 Minuten zu Fuß
- Kaiserburg 4 Minuten mit dem Rad
- Opernhaus 10 Minuten mit der U-Bahn
- Uni 2 Minuten mit dem Rad
- Fachhochschule 2 Minuten mit dem Rad
- Wöhrder See 5 Minuten zu Fuß

Wer in der Metropole Nürnberg leben möchte und doch Ruhe und
Entspannung sucht, trifft mit dieser Immobilie die richtige Entscheidung:
Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 25 Wohnungen bestechen duch ihre
begehrte und ruhige Lage und guter infrastruktureller Anbindung.

Die Modernisierung

Attraktiv wird das Objekt insbesondere durch die durchzuführenden
Modernisierungsmaßnahmen. Dazu gehören:

- Modernisierung der Fassade mit Vollwärmeschutz
- Neue Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage
- Renovierung des Treppenhauses
- Neubau des Dachgeschosses
- Neue Fenster an der West-Seite
- Renovierung der Balkone an der Ost-Seite
- Neue Elektrosteigleitungen
  Bereits durchgeführte Modernisierungen:
- 2000 Erneuerung von Heizkessel und Brennerfür die Ölzentralheizung
- 2002 Neues Dach
- 2005 Neue Fenster (Kunststoff) an der Ost-Seite

Bilder bitte unten klicken

Bilder zur Dachgeschosswohnung in Nürnberg

 

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