Objekt

Denkmalgeschütztes Wohnhaus in Füssen im Allgäu

Ort

Füssen im Allgäu

Bundesland

Bayern

Land

Deutschland

Immobilienart

Wohnung

Hausart

Keine Kategorie

Erwerb

Kauf als Kapitalanlage

Lage

Ein kleines Stück Toskana in Deutschland

Beschreibung

Willkommen im deutschen Burgenland!!! Immerhin 60 erhaltene Burgen, Schlösser und Burgruinen, sowie 180 nachweisbare Burgplätze hat das Allgäu vorzuweisen. Die meisten im 12. und 13. Jahrhundert angelegt. Viele dieser Burgen und Schlösser lassen sie bequem von Füssen aus erobern.

Die Stadt Füssen hat heute ca. 14.355 Einwohner und ist als Mineral- und Moorheilbad sowie Kneipp- und Luftkurort weltbekannt. Füssen erreichen Sie über die A 7 Füssen-Ulm, die B 310, B 16, und B 17 oder mit der Eisenbahn Füssen-Augsburg.

In Füssen sind sämtliche öffentliche Ämter ansässig  - auch alle Schularten sind am Ort vorhanden.

Sommer wie Winter - Füssen ist immer einen Besuch wert

Wo auch der Service kein Fremdwort ist: Diese Vielfalt verleiht Füssen einen fast italienischen Flair. Dabei geht es besonders freundlich zu. Ob in den Straßencafés, der Reichenstraße, in der liebevoll gestalteten Markthalle oder im kleinen Laden um die Ecke. Überall gibt es ein Lächeln gratis. In den Geschäften kann man gut und gerne ohne Kaufzwang stöbern, und auch in der Gastronomie wird Service groß geschrieben. Egal, ob man sich beim "Candle light dinner", in einer urigen "Wirtschaft" oder einem der Seegasthöfe auf der Terrasse verwöhnen lässt.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Zum Standort:

• unmittelbare Nähe zur Altstadt
• ehemaliges, historisches Hanfwerker-Viertel
• kontinuierliche steigende Bevölkerungszahl (ca. 14.400 EW)
• ca. 2.000 Zweitwohnsitze

Zum Objekt:

• nur 6 Eigentumswohnungen in einem Haus
• 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 61 m² bis 65 m²)
• Wohnungen können zusammengelegt werden
• zukunftsweisende Ausstattung mit Parkett, Balkone etc.
• hochwertige Sanierung
• verkehrsberuhigte Lage
• Denkmalschutzobjekt (siehe unten)

Zur Investition:

• hohe Denkmalschutz - AfA
• Sanierungskostenanteil ca. 80% der Gesamtkosten
• hohe Vermietungssicherheit
• historisch niedriges Zinsniveau

Kurzinfo zum Denkmalschutz:
Das Landesamt für Denkmalpflege nimmt historisch bedeutende Bauwerke in die Denkmalschutzliste auf. Damit soll Sorge getragen werden, dass Sanierungen an eben diesen Bauwerken im harmonischen Einklang mit der wertvollen Substanz geschehen. Als Anreiz dafür kann der Investor die Sanierungskosten nach § 7i, EstG bevorzugt abschreiben. Je sanierungsbedürftiger die Substanz, umso mehr Sanierungskosten entstehend und umso höher wird der Steuervorteil.

Zusammenfassung:

• Die Modernisierung der Wohnungen ergibt zeitgerechten, hochwertigen Wohnraum
• Die Haustechnik wird komplett erneuert
• Wärme- und Schallschutz werden eingehalten
• Die Substanz wird, wo notwendig repariert, ansonsten erneuert
• Die Verbesserung des Wohnumfeldes und vor allem der Wohnbedingungen wird erreicht
• Die Auflagen des Denkmalschutzes werden erfüllt
• Die gesetzlich vorgeschriebenen Vorschriften werden eingehalten

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. derzeit gültiger MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach notarieller Beurkundung.

Die Informationen wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen daher keine Haftung für den Inhalt. Verbindlich ist nur der aktuelle Verkaufskatalog.