Glossar der Ott Investment AG
Immobilienfonds
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Definition:Immobilienfonds legen vornehmlich in Gebäude und Gewerbeimmobilien an.
Hierbei konzentriert sich das Geschäft der Fonds-Manager nicht immer nur auf den Neubau von Immobilien (Häuser / Wohnungen / Gewerbeobjekte), vielmehr steht meist der günstige Immobilienkauf von hochwertigen Objekten im Vordergrund, was aber Neubauten nicht ausschließt.
Immobilienfonds sind vornehmlich für sicherheitsorientierte Anleger geeignet, da der Sachwert von Immobilien keinen kurzfristigen Kursschwankungen ausgesetzt und daher langfristig von Bestand ist. Ein Haus kann keinen Konkurs anmelden und lässt sich auch gegen Schäden versichern.
Sicherheit und Ertrag sind zwei wesentliche Merkmale einer Investition in geschlossene Immobilienfonds. Natürlich ist auch Schutz vor Geldentwertung (der Inflation ) bei Immobilieninvestition gültig.
Die Erträge von Immobilienfonds richten sich, wie oben bereits ausgeführt, stark nach den Mieteinnahmen, welche der Immobilienfonds erzielt. Besitzt der Fonds also überwiegend hochwertige Immobilien ( natürlich in ausgezeichneter Lage – sprich attraktive Lage), mit hohen Mieten, können sich die Anleger über satte Erträge freuen.
Geschlossene Fonds sind nicht nur sicherheitsorientiert und überaus ertragsstark, sie bieten auch oft sehr attraktive Renditechancen für Anleger, welche aufgeschlossen für neues sind.
Die Kapitalanlage in Immobilien bedeutet eine Investition in Sachwerte. Sachwerte sind vor Inflation geschützt. Somit sind Anleger welche in Immobilien investieren, mit Ihrer Einlage unabhängig von Inflation/Aktiekursen und partizipieren natürlich zunehmend von inflationären Tendenzen. Gegenüber herkömmlichen Geldanlagen wie z.B. das „gute“ Sparbuch oder Bundesanleihen, welche mit steigender Inflation an Wert verlieren, realisieren Immobilienanleger durch steigende Mieteinnahmen zusätzliche Erträge.
Anders als bei selbst gekauften Vermietungsimmobilien (Wohnungen / Häuser / Gewerbeobjekte) genießen Fondsanleger den Vorteil eines hohen Komforts. Es entfallen Arbeiten für Instandhaltung oder mieterbezogene Angelegenheiten. Mit der erfolgten Anlage sind somit alle Aufwendungen für den Anleger getätigt.
Geschlossene Immobilienfonds werden meist über die Gelder einer Anlegergemeinschaft unter einem Gesellschaftsdach realisiert. Dazu zahlen die Anleger Ihr Geld in die Gesellschaft ein und bündeln so das Anlagekapital. Dadurch ist es auch für Kleinanleger möglich, in Großprojekte zu investieren. Diese überaus lukrative Anlageform wird in den meisten Fällen von einer Managementgesellschaft (Fondsinitiator) verwaltet.
Anlagen in geschlossene Fonds sind meist zwischen 7 und 20 Jahren, sind aber von den jeweiligen Immobilien und vom Fondsinitiator abhängig. Die während der Laufzeit erzielten Erträge werden an die Anleger in Form von Ausschüttungen ausgezahlt. Somit sind Mittelrückflüsse binnen der ersten Jahre meistens ausreichend um einen Teil der Anlagesumme ausgezahlt zu bekommen.
Durch den Inflationsschutz steigen die Erträge meist sukzessive an. Erträge von 5% bis 9% sind üblich.
Investment in geschlossene Immobilienfonds eignen sich insbesondere für sicherheitsorientierte Anleger oder für Anleger welche bevorzugt in einen reale Sachwerte wie Immobilien investieren wollen, aber die Immobilienverwaltung nicht selbst übernehmen möchten. Hier kann auch mit geringen Kapitaleinsatz in Großprojekte investiert werden, evtl. sogar in Immobilien mit Sitz im europäischem Ausland was natürlich auch Steuervorteile mit sich bringt.
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