Glossar der Ott Investment AG
Bausparvertrag
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Definition:Bausparvertrag als Mittel der Finanzierung einer vermieteten oder selbstbewohnten Immobilie. Definition
Bausparvertrag Das Hauptargument der Bausparkassen für die Finanzierung von Immobilien ist der niedrige Darlehenszins. Verfügen Sie über einen zuteilungsreifen Bausparvertrag, setzen Sie diesen in Ihre Finanzierung ein. Beachten Sie jedoch: Bauspardarlehen werden durchschnittlich in 11 Jahren getilgt. Das bedeutet für Sie eine relativ hohe Ratenbelastung, da der Tilgungsanteil etwa bei 7% per anno liegt.
Deshalb ist der Bausparvertrag nur für eine Teilfinanzierung geeignet. In der Praxis zeigt sich manchmal folgendes Bild: Der Bausparvertrag ist nie dann zuteilungsreif, wenn das Bauspardarlehen benötigt wird.
Die Zeit bis zur Zuteilung können Sie mit einer Zwischenfinanzierung überbrücken. Oder Sie beschleunigen die Zuteilung, indem Sie die Bausparsumme herabsetzen. Eine andere Variante der Finanzierung per Bausparvertrag ist ein Bankvorausdarlehen gegen einen Bausparvertrag.
Die Vorgehensweise ist folgende: Die Bausparsumme wird durch ein Darlehen, das nicht getilgt wird, vorfinanziert.
Nach der Zuteilung des Bausparvertrages wird dieses vorfinanzierte Darlehen auf einen Schlag zurückbezahlt. Auf diese Weise bezahlen Sie anschließend die Raten für das Darlehen aus dem Bausparvertrag. Allerdings sind die Zuteilungspunkte nicht garantiert und das angesparte Kapital in einem Bausparvertrag wird recht mager verzinst.
Zusätzliche Kosten aus dem Bausparvertrag sind ebenfalls zu berücksichtigen. Gerade bei der Variante der Bausparsofortfinanzierung muss man genau rechnen, denn Sie sparen hier auf Pump. Hier stehen meist höhere Hypothekenzinsen den geringen Guthabenzinsen für das eingelegt Bausparkapital gegenüber.
(c) Ott Investment AG: "Mit Immobilien mehr verdienen. Die Sachwertstrategie für das neue Jahrtausend" (2008) Fachbuchautor: Rainer Ott
themenverwandte Stichpunkte: bausparvertrag, finanzierung, zuteilung, hypotheken, zinsen, darlehen, immobilien, bausparsumme, eigenkapital, bausparkasse
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