Glossar der Ott Investment AG
Annuität
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Definition:Annuität - Es gibt viele Wege der Finanzierung, die meisten führen über eine Bank zu einem einfachen Hypothekendarlehen. Dieses funktioniert nach dem Annuitätenprinzip (Annuität).
Das Prinzip der Annuität
Es gibt viele Wege der Finanzierung, die meisten führen über eine Bank zu einem einfachen Hypothekendarlehen. Dieses funktioniert nach dem Annuitätenprinzip. Sie vereinbaren mit der Bank einen unveränderten Zinssatz während einer festen Zinsbindungsdauer (5 Jahre oder 10 Jahre, in manchen Fällen kürzer oder länger), gekoppelt an eine regelmäßige Tilgung, in der Regel in Höhe von 1% der Darlehenssumme oder mehr.
Daraus ergibt sich eine gleichbleibende Jahresleistung, die sogenannte Annuitätsrate. Zie zahlen Ihr Darlehen nun monatlich oder quartalsweise in gleichen Raten zurück (Annuität).
Komponenten der Annuität:
Die gleichbleibende Rate besteht aus zwei Komponenten:
1. anfallende Zinsen
2. Tilgungsanteil
Wirkungsweise der Annuität:
Mit zunehmender Tilgung, sprich Rückzahlung des Darlehens, verringert sich bei der Rate der Anteil der anfallenden Zinsen, da die Darlehenssumme geringer wird. Automatisch erhöht sich bei einer gleichbleibenden Rate der Anteil der Tilgung um den der ersparten Zinsen (das sind die Zinsen, die Sie aufgrund des sich verringernden Darlehensstandes nicht mehr zahlen müssen).
So steigt der Tilgungsanteil kontinuierlich und progressiv an. Deshalb liegt die Darlehenslaufzeit bei einem Tilgungssatz von 1 Prozent durchschnittlich bei 25 bis 30 Jahren.
(c) by Ott Investment AG, Vorstand Rainer Ott, Finanzierung von Immobilien, Annuität
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